COMFORT BUSINESS IN UKRAINE. PETROLEUM PLANTS. REAL ESTATE. SEA TERMINALS.

START UP Investment Company Easy Real Estate

Objective: To search for a strategic partner - investor.

Proposal : an investment of $ 200,000 USD for 40 % of the company .

The planned release date of the payment of dividends to strategic partner - investor: 18 months.

Term commercial launch of up to 6 months.

brief justification

Invest in construction of residential ( and partly commercial ) property profitable. Make money on it all large investment funds. The idea of creating an investment company in the area of real estate in Kiev (and then in Ukraine) is simple:

Purchase liquid small one -room apartments small area ( 35 m2) in the already partially built houses , whose top 25-35 floors , in places with good transport interchange for 12 months prior to entering the real estate operation . An example is the complex of the company "Flagman" on the Leningrad area in Kiev . Price for 12 months prior to commissioning of $ 700 per m2 and the price at the commissioning stage in 1100 usd per m2 . Developer reliable ROI pretax profit of 50 % per annum. Interest in the investment company 25 % of the profits , amounting to 12.5% of the invested capital in the investment company .

Offer to invest 200,000 dollars in the asset management company. Activities - investing in the construction of residential and commercial real estate . In the establishment of an investment company must invest 2.0% of the capital , managed by an investment company . This margin of about 250 % per annum on the capital that is invested in the creation of an investor 's investment company. Or 500,000 dollars pretax profit .

Period 1 - 6 months:

Acquired company "Crab", opened an office and site begins wide campaign to raise funds from private investors in the purchase of real estate management for the construction phase through the company for its subsequent sale on the stage of readiness for occupancy. Amount of investment in management - 10 million dollars.

Period 7 - 18 months:

Carried out regular monitoring on the timing and quality of work at the facilities, which invested in the company. 3 months before the company is ready to move in now accepting applications for the purchase of apartments belonging to it. Upon the full readiness of apartments is their bulk sale on the requests received. Upon receipt of money on account of the company begins payment of the amount of contributions and investment income of all depositors.

Upon completion of all payments the company is now ready to accept investors' funds in trust to invest in new properties.

allocation of funds

While 2% of investors' funds allocated to finance current operations of the investment company , and 98% of raised funds immediately invested in real estate. As a result, the establishment of an investment company has a commercial sense when investing in her 200,000 dollars, involving 10 million dollars of investment money. Logical is the estimate of investor capital - 40 % of the company, managing partners - 2 people to 30 % of the company. With this distribution of participation in the business invested 200,000 USD main investor will receive 500,000 dollars ( before taxes) .

Expenditure part:

200,000 dollars will be spent on:

1) the purchase of construction and investment activities in Ukraine ("Crab") and for the purchase of an offshore jurisdiction of Hong Kong ( to simplify the financial relationships with individual investors )

2) on the lease / purchase office for the purchase of office equipment, to purchase a car , for site development, advertising services company

3) Labor two fund managers, as well as specialist builder and office administrator and the company website.

The main purpose of these 200,000 dollars - the right to dispose of 10 million dollars of investors' funds and ensuring ongoing efforts to control the time and quality of construction projects, which acquired the company. Plan increases speed investment company: + 100% in the year to approximate the "ceiling" of the commercial niches, which is about 100 million - 200 million dollars for the current year ( the segment of economy class housing in Kyiv).

CONTACT DETAILS:

VADIM VOVK

+380979059973

+380636881327

E-mail: vovkv@i.ua

Skype: zerafim1983

GREGORY SKULL

+972543108223

E-mail: sarcros@yandex.ru

Skype: sarcros2

Проект Инвестиционная Компания Easy Real Estate

Цель: поиск стратегического партнера – инвестора.

Предложение: инвестиции в размере 200 000 USD за 40 % компании.

Планируемый срок выхода компании на выплату дивидендов инвестору: 18 месяцев.

Срок коммерческого запуска компании: до 6 месяцев.

Краткое обоснование

Инвестировать в строительство жилой (и частично коммерческой) недвижимости выгодно. На этом зарабатывают все крупные инвестиционные фонды. Идея создания инвестиционной компании по работе с недвижимостью в Киеве (а затем и по Украине) проста:

Покупка ликвидных малогабаритных 1-комнатных квартир малой площади (до 35 м2) в уже частично построенных домах, высотою 25-35 этажей, в местах с хорошей транспортной развязкой за 12-15 месяцев до ввода недвижимости в эксплуатацию. Примером является комплекс от компании «Флагман» на Ленинградской площади в г. Киев. Цена за 12 месяцев до ввода в эксплуатацию 700 долл за м2 и цена на этапе ввода в эксплуатацию 1100 долл за м2. Застройщик надежный, рентабельность вложения до уплаты налогов на прибыль 50%годовых. Интерес инвестиционной компании 25% от прибыли, что составит до 12,5 % от вложенного в инвестиционную компанию капитала.

Предлагаем вложить 200 000 долл в компанию по управлению активами. Деятельность - инвестирование в строительство жилой и коммерческой недвижимости. В создание инвестиционной компании необходимо вложить 2,0% от капитала, которым будет управлять инвестиционная компания. Это рентабельность порядка 250% годовых на тот капитал, который вкладывается инвестором в создание инвестиционной компании. Или 500 000 долл прибыли до вычета налогов.

Период 1 – 6 месяцев:

Приобретается компания ЧП «Краб», открывается офис и сайт, начинается широкая кампания по привлечению средств частных вкладчиков в управление для приобретение недвижимости на стадии строительства через компанию для последующей ее продажи на стадии готовности к заселению. Сумма инвестиций в управление – 10 000 000 долл.

Период 7 – 18 месяцев:

Проводится регулярный контроль по срокам и качеству работ на объектах, в которые инвестировала компания. За 3 месяца до готовности к заселению компания начинает прием заявок на покупку принадлежащих ей квартир. По факту полной готовности квартир компании происходит их массовая продажа по полученным заявкам. По факту поступления денег на счет компании начинается выплата сумм вкладов и инвестиционного дохода всем вкладчикам компании.

После завершения всех выплат компания вновь готова принимать средства инвесторов в доверительное управление для инвестирования в новые объекты недвижимости.

Распределение средств

При этом 2% средств инвесторов направляются на финансирование текущей деятельности инвестиционной компании, а 98% привлеченных средств сразу же вкладываются в объекты недвижимости. В итоге создание инвестиционной компании имеет коммерческий смысл при вложении в нее 200 000 долл с привлечением 10 000 000 долл инвестиционных денег. Логичным является следующая оценка: инвестор основного капитала компании – 40% компании, управляющие партнеры – 2 человека по 30% компании. При таком распределении участия в бизнесе на вложенные 200 000 долл основной инвестор получит 500 000 долл (до уплаты налогов).

Расходная часть:

200 000 долл будут направлены на:

1) покупку компании строительно-инвестиционного направления деятельности в Украине (ЧП «Краб») и на покупку оффшорной компании юрисдикции Гонконг (для упрощения финансовых отношений с отдельными инвесторами),

2) на аренду/покупку офиса, на покупку оргтехники, на приобретение автомобиля, на создание сайта, на рекламу услуг компании,

3) на оплату труда двух управляющих фонда, а также специалиста-строителя и администратора офиса и сайта компании.

Основное назначение этих 200 000 долл – право на распоряжение 10 000 000 долл средств инвесторов и обеспечение текущей деятельности по контролю времени и качества строительства объектов недвижимости, которые приобрела компания. Плановое наращивание оборотов инвестиционной компании: + 100% в год до примерного «потолка» данной коммерческой ниши, который составляет около 100 000 000 – 200 000 000 долл на текущий год (сегмент жилья эконом-класса в г. Киев).

КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ:

ВАДИМ ВОВК